ВНЖ через недвижимость

ВНЖ в Албании на основании своей недвижимости: требования к площади (20 + 10 м² на члена семьи) и владельцам, документы для ВНЖ и визы D, расходы, шаги.

Обновлено 11 октября 2026 г.

Площадь: 20 + 10 м² на человека
Собственников: 1 или 2
На счету: 300 000 LEK
Купон за карту: 5 700 LEK

Поделиться:Telegram Viber WhatsApp

Основные требования

Владелец
Жильё должно принадлежать 1 владельцу или 2 совладельцам (по 50%). Остальные члены семьи подаются на ВНЖ по воссоединению семьи.
Площадь
Формула: 20 + 10 × N м², где N — количество членов семьи (дети до 5 лет не учитываются). На практике: от 30 м² для одного владельца, от 40 м² — для двух.
Пригодность
Жильё должно быть в состоянии, пригодном для проживания.
Сертификат
Свидетельство о праве собственности (çertifikatë pronësie). После покупки его оформляют минимум неделю.

Документы для ВНЖ

Загружаются на e-Albania при подаче заявления, а оригиналы отправляются почтой после въезда.

01Паспорт
02Фотографии 47×36 ммВ электронном виде + 3 бумажные
03Сертификат на квартиру + картелаВыписка из реестра недвижимости и картографическая справка
04Выписка со счёта в албанском банкеОстаток не менее 300 000 LEK (в эквиваленте любой валюты)
05Оплата госпошлины за рассмотрение заявления≈80 €
06Мотивационное письмоНа албанском языке, нотариально заверенное≈50 €
07Медицинская страховкаВ албанской страховой компании, на 1 год, для иностранцев, постоянно проживающих в Албании≈50 €

Документы для визы D

Загружаются в анкету на e-visa.al.

01Паспорт
02Фотографии 47×36 ммВ электронном виде
03Сертификат на квартиру
04Выписка со счёта в албанском банкеОстаток не менее 300 000 LEK
05Выписка о движении средств за 12 месяцевИз любого банка
06Мотивационное письмоНа албанском языке, нотариально заверенное≈50 €
07Согласие родителейДля несовершеннолетних

Пошагово

Процедура одинакова для большинства оснований: сначала заявление на ВНЖ, затем виза D, въезд и оригиналы почтой.

1Заявление на e-Albania. На странице услуги заполните и скачайте форму оплаты пошлины «Payment Mandat», оплатите её в любом албанском банке. Далее — форма «New Application»: загрузите документы, сохраните номер заявки и через «Search» скачайте заполненное заявление.
2Анкета на визу D. На e-mail придёт письмо от e-visa.al. В личном кабинете в разделе «Applications» откройте черновик анкеты, заполните его и загрузите документы.
3Консульский сбор. После проверки документов МИД пришлёт реквизиты сбора — 50–100 € в зависимости от гражданства. Рассмотрение визы занимает около 15 рабочих дней; на это время нужно выехать из Албании.
4Въезд по визе D — в течение 90 дней с момента её выдачи.
5Оригиналы почтой. В течение 30 дней после въезда отправьте в миграционный офис заявление на ВНЖ, распечатанную визу D и весь пакет документов.
6Временное разрешение. Придёт письмо с провизой — знак, что заявление приняли к рассмотрению. Как считают сроки — в руководстве о рассмотрении заявления.
7Одобрение и карта. После письма Njoftim — адрес в Gjendja Civile, купон за биометрию (5 700 LEK), биометрия, а через 10–14 дней — пластиковая карта. Подробно об этом этапе.

Сколько это стоит

Госпошлина за рассмотрение заявления на ВНЖ≈80 €
Консульский сбор за визу D50–100 € (зависит от гражданства)
Купон за биометрическую карту5 700 LEK
Мотивационное письмо с нотариусом≈50 €
Медицинская страховка на год≈50 €

Продление

Заявление на продление подают на e-Albania не раньше чем за 60 дней и не позже чем за 1 день до окончания срока действия карты.
Чтобы продлить ВНЖ, нельзя находиться за пределами Албании более 180 дней.
Общие правила ВНЖ, ПМЖ и гражданства — в отдельном руководстве.

Перечни документов и порядок действий — по VKM № 858/2021, Совместной инструкции № 137 от 15.07.2026 и описаниям услуг на e-Albania. Суммы в евро — ориентировочные расходы заявителей. Требования периодически меняются — перед подачей проверьте актуальный перечень на странице услуги e-Albania.

Частые вопросы

Какая минимальная площадь квартиры для ВНЖ в Албании?

Формула — 20 + 10 × N м², где N — количество членов семьи (дети до 5 лет не учитываются). Для одного собственника это от 30 м², для двух — от 40 м².

Сколько собственников может быть у квартиры для ВНЖ через недвижимость?

Один или два (по 50%). Остальные члены семьи подаются на ВНЖ по воссоединению семьи.

Сколько денег нужно на счету для ВНЖ через недвижимость?

Остаток на счёте в албанском банке — не менее 300 000 LEK в эквиваленте любой валюты.

Нужна ли виза D для ВНЖ через недвижимость?

Да, процедура включает визу D: после заявления на e-Albania приходит анкета на e-visa.al, а после одобрения визы нужно въехать в Албанию в течение 90 дней.

Что-то изменилось или нашли ошибку?

Цены, расписания и адреса в Албании меняются — подскажите, и мы обновим.